Retningslinje for detailplanlægning af boligområder

Redegørelse til retningslinje

Ved planlægning af boligområder skal følgende principper varetages:

1. Bæredygtighed og sundhed

• Nye boligområder skal både forebygge og tilpasses klimaforandringer, eksempelvis ved decentral regnvandshåndtering samt mulighed for jordvarmeanlæg o.l.
• Bæredygtighed og sundhed skal tænkes ind i krav til materialevalg.
• Etablering af lavenergibyggeri, passivhuse og vedvarende energiforsyning skal fremmes.
• Der skal sikres tilgængelighed for handicappede.
• Der skal etableres sammenhængende stisystem for gående og cyklister.
• Der skal laves tiltag, som fremmer muligheden for den daglige motion.

2. Principper for boligtyper

• Byboliger: Skal primært være etageboliger eller tæt-lave boliger.
• Haveboliger: Skal primært være åben-lav og tæt-lav boliger.
• Landsbyboliger: Skal primært være åben-lav eller tæt-lav boliger.

3. Principper for byomdannelse og fortætning

• Byomdannelse og fortætning skal ske med respekt for det eksisterende, omgivende bymiljø.
• Byboliger skal blandes med andre byfunktioner.
• Der skal ske en blanding af boligtyper og –størrelser  (ejerbolig, lejebolig og andelsbolig).
• Ved byomdannelse og byfortætning skal der tages højde for ændrede trafik- og parkeringsbehov.
• Byboliger placeres ved rekreative områder som park, havn eller lignende, eller der etableres nye rekreative områder i forbindelse med etableringen af nye byboliger.
• Grønne kiler skal søges fastholdt og sikret som en vigtig del af den overordnede struktur.
• Overfladevand skal som udgangspunkt håndteres lokalt og indgå som elementer i byplanlægningen.

4. Principper for kvalitet i boligområder

• Der skal stilles krav til boligers arkitektur – materialevalg, farvevalg, udformning og indpasning i forhold til omgivelserne og landskabet.
• Nye bygninger skal være tænkt ind i forhold til nabobebyggelserne.
• Arkitektonisk og kulturhistorisk værdifulde bygninger og kvarterer skal bevares.
• Der skal være plads til spektakulære og eksperimenterende byggerier.
• Alsidighed i byggeriet.

5. Principper for kvalitet i udenomsarealer

• Der skal stilles krav til omgivelsernes udformning og materialevalg.
• Pladser, torve og centrale fodgænger- og gadestrøg skal gives forskellige funktioner og dermed forskellige identiteter samt lægge op til, at byen gøres levende døgnet rundt.
• Der skal sikres økologiske forbindelser.
• Etablering af ny natur skal være et ”åndehul” i byen samtidig med, at der skabes forbindelser mellem byens grønne strøg og det åbne landskab uden for bygrænsen.
• Der skal skabes mulighed for etablering af parker til forskellige formål, med både aktive og stille områder.

De forskellige boligområders anvendelse er udmøntet i kommuneplanens rammer for de enkelte områder ud fra behovet for de forskellige boligtyper.

Boligbebyggelsen Lido i Vejle